Argusvlinder 17

Wir freuen uns, Ihnen in der Westerpark-Bezirk eine besonders großzügig und spielerisch gestaltete 6-Zimmer-Eckwohnung in einer schönen, ruhigen Wohnlage anzubieten.

De woning beschikt over een ruime woonkamer in vide met een zit- en een eetgedeelte, moderne open keuken (2024), hal, berging, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, een badkamer en een werkkamer op de eerste verdieping, en een royale slaapkamer met een prachtige lichtinval, een dakterras met optimale privacy en de technische ruimte op de tweede verdieping.
Der Hinterhof ist herrlich ruhig und aufgrund der westlichen Lage kann man hier bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen.

Die Wohnung liegt an einer breit gefassten Straße mit zahlreichen Parkplätzen und grenzt an eine Grünfläche mit erwachsenen Bäumen und Spielgelegenheiten für Kinder. Dieser junge Stadtteil zeichnet sich durch eine feine Wohnumgebung mit viel Grün, abwechslungsreicher und moderner Architektur sowie durch die zentrale Lage in Breda aus.
Die Wohnung liegt in Geh- bzw. Fahrradentfernung zu verschiedenen (Grund)schulen, Einkaufszentren, Wohngebietsvierteln, dem Liesbos und Mastbos, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Zentrum von Breda. Die Anbindung an die Ausfahrtstraßen (A16, A27 und A59) ist hervorragend.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen guten Eindruck von dieser einzigartigen und besonders großen Wohnung zu gewinnen!

Wohnfläche: ca. 166 m²
Inhalt: ca. 553 m³
Dachterrasse: ca. 20 m²
Perceelopp.: 190 m²
Baujahr: 1998
Zulassung: in Verhandlung / vorzugsweise Anfang November 2025

Einteilung
Erdgeschoss:
Abgedeckter Eingang, Flur mit Zugang zum Zählerkasten, eine praktische Garderobe und die halbfliesende Toilettenraum mit hängendem Schrank, Einbauspeicher, Fontäne, Außentür und mechanischer Abzug. Aus dem Flur ist Zugang zur Wohnzimmer. Direkt vor der Eingangstür befindet sich die Abstellkammer (ca. 2,54 x 1,44/0,92 m).
Die geräumige Wohnzimmer (ca. 45m²) verfügt über eine spielerische Video mit einer Durchblickmöglichkeit in den ersten Stock und eine Deckenhöhe von beeindrakenden 5,16m. Das Wohnzimmer ist in ein Wohnzimmer (ca. 6,31 x 4,80m) und eine Esszimmer (ca. 5,04 x 2,84m) unterteilt, die miteinander in offener Verbindung stehen. Das Wohnzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet, verfügt über doppelte Schiebetüren zum Garten, hat eine feine Lichtführung durch die vielen Fensterflächen und hier finden wir auch die Treppe zum ersten Stock.
Die moderne (2024) offene Küche (ca. 2,72 x 2,54 m) in einer Ecken- und Wandanordnung verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine 5-Flammen-Gaskochplatte, Edelstahl-Absaughaube, Geschirrspüler, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen) und eine geradete Spüle. Die Küche ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über mechanische Abzugsvorrichtung.

Erste Etage:
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Schlafzimmer 1 (ca. 3,96 x 2,85 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,61 x 2,85 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,80 x 3,21 m), ebenfalls an der Hinterseite gelegen.
Der Arbeitsraum (ca. 3,62 x 2,45 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Dieser Raum verfügt über ein Gitter mit Durchgang zum Erdgeschoss. Diese offene Seite ist der Grund, warum wir den Raum als Arbeitsraum und nicht als Schlafzimmer bezeichnen.
Die vollflächig begeiferte Badezimmer (ca. 2,45 x 2,29 m) verfügt über eine Dusche mit Glaswand, Handbrause und Regendusche, ein Whirlpoolbad, ein hängendes WC mit Einbau-Wasserbehälter, eine breite Waschtisch in Möbelwaschbecken, mechanische Abzug und ein Fenster nach außen.

Zweite Etage:
Von der Diele aus ist Zugang zu einem besonders geräumigen Dachgeschosszimmer – 4. Schlafzimmer (ca. 23 m²), dem Dachterras und der Technikraum.
Der Dachboden – 4. Schlafzimmer (ca. 6,45/4,18 x 4,89 m) ist mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag ausgestattet und verfügt über eine schimmernde Aluminiumfensterfront im Süden mit einer wundervollen Lichtführung als Ergebnis. Der Raum, die spektakuläre Lichtführung und spielerische Dachkonstruktion machen diese Kammer zu einem besonderen Raum, in dem man sich aufhalten kann.
Das Dachterras (ca. 7,60 x 2,64 m) ist mit massivem Holz verkleidet und dank der Lage im Süden kann man hier den ganzen Tag in der Sonne baden. Das Dachterras ist sehr ruhig, bietet optimale Privatsphäre und gibt keinen Blick ins Innere.
In der technischen Zone (ca. 4,89 x 2,32 m) befinden sich die Anschlusspunkte für die Waschmaschine, die Installation der Heizkessel (Intergas kompakt hre, ca. 2015), die mechanische Abzugseinheit, ein Waschbecken und viel Stauraum.

GARTEN
Vorgarten (ca. 9,40 x 4,10 m) mit Buchenheck, Teich, Kiesmulde, Beeten mit Pflanzen, Platz für die Mülleimer und einem Gehweg zur Vordertür.
Der Hinterhof (ca. 9,20 x 7,10 m) ist sehr ruhig und dank der westlichen Lage kann man hier bis in die späten Abendstunden Sonne genießen. Der Garten ist mit einem Rasen, einer Terrasse vor und hinter dem Haus, einer Pergola, einer Gartengarnitur, einem Lagerbereich, steinernen Randsteinen mit vielfältiger Pflanzenpracht und einem Hinterausgang ausgestattet.

BESONDERS
- Die Wohnumgebung ist herrlich ruhig, sehr kinderfreundlich und zeichnet sich durch viel Grün, Spiel- und Spazierflächen aus;
- Mit einer Wohnfläche von 169 m² und einem Volumen von 553 m³ kann die Wohnung als sehr groß beschrieben werden;
- Die moderne Küche mit einer Eckeinbau- und Wandküche wurde 2024 installiert;
- Kürzlich wurden verschiedene Fenster und Schiebetüren durch teilweise Kunststoff- und teilweise Aluminiummodelle mit HR++-Verglasung ersetzt;
- Der Hinterhof ist ideal im Westen gelegen;
- Ganz mit isolierenden (hauptsächlich HR++) Verglasungen versehen;
- Ausgestattet mit Boden-, Wand- und Dachdämmung;
- Die Wohnung ist mit einer mechanischen Lüftungsanlage ausgestattet;
- Im Jahr 2025 sind die Fassaden gereinigt;
- Es gibt ausreichend und kostenlose Parkplätze in der Umgebung des Hauses;
- Angesichts der Größe, der Ausstattung und des Ausbaustands könnte im zweiten Stock mit geringem Aufwand eine eigenständige Wohnetage erschaffen werden;

ALLGEMEIN
-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.
Pflicht des Käufers, eine Kaution in Höhe von 10 % des Kaufpreises zu leisten oder eine Bankgarantie zu stellen.